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開展行業研究探索房地產新發展模式——全聯房地產商會品牌工作紀實

發布時間:2022-08-26 信息來源:中華工商時報 字號:【

  在8月1日央行召開的2022年下半年工作會議上,央行要求保持房地產信貸、債券等融資渠道穩定,加快探索房地產新發展模式。3月底召開的全聯房地產商會(以下簡稱商會)會長座談會,分析了房地產行業與市場面臨的新形勢,探索房地產企業在新形勢下的新發展模式,并研究部署商會推動房地產業健康發展的工作任務。

  為了有效進行新發展模式的探索和實踐,商會"行業研究",作為一項品牌工作,在行業調研、政策建議、月度報告、標準化建設等方面,開展了一系列富有成效的行動。

  行業調研提政策建議

  月度報告動態跟進

  今年6月,商會發布《近期調控政策落實及企業獲得感情況的調研報告》,提出"強化就業保障,穩定居民預期""扶持剛需,強化改善性需求保障""供給端支持,加快風險化解"等十五條政策建議,以期探索建立新發展模式,為行業的良性循環發展助力。

  7月21日,北京大成企業研究院召開房地產發展問題專家討論會,會議由國務院參事、全國工商聯原副主席謝伯陽主持。與會專家就我國房地產市場的預期、面臨的挑戰,如何促進房地產行業持續健康發展,如何防范風險等議題進行交流,并提出建議。全國工商聯副秘書長、經濟服務部部長林澤炎,商會創會會長聶梅生,商會黨委常務副書記、秘書長趙正挺等參加。

  房地產行業和企業需要怎樣的新發展模式與之相適應,對此問題的探索,離不開對行業動態的及時掌握、對行業當前存在問題的準確分析。為實時跟進行業政策,動態掌握住宅市場、土地市場等方面變化,及時準確了解企業在資本市場和經營管理等方面表現,商會聯合企業研究分會持續跟蹤、調研并分析行業與企業動態,從宏觀和微觀的不同視角每月發布《房地產行業月度報告》和《房地產行業月度宏觀報告》,截至目前已發布共30期,為會員企業以及相關機構提供行業數據支持,得到會員以及業界的關注和重視。

  翔實、準確、及時的月度報告,為商會及分支機構的調研工作提供了可靠依據。2019年10月,商會發布"減稅降費專題調研報告",不僅對政策執行或落實過程中存在的問題作了客觀描述,而且提出有關政策制定、執行或完善的意見建議,包括深化稅收體制改革,完善立法;健全社會保障體系,優化社保系統;優化減稅降費政策、完善相應配套,強化政策執行;落實納稅工作"放管服",辦事流程標準化、統一化等。

  2019年12月,商會、億翰智庫、商會企業研究分會聯合發布《關于防范化解房地產企業風險的調研報告》,提出防范化解企業破產帶來風險的建議和意見。

  標準化樹行業標桿

  為高質量發展賦能

  推動《國家標準化發展綱要》的貫徹實施,聚焦民營經濟領域標準化創新,支持商(協)會發揮作用,成為引導和服務民營企業,在新發展階段探索高質量發展模式的有力舉措。

  2021年10月26日,全國工商聯、國家市場監管總局、上海市政府聯合主辦民營經濟標準創新大會,全國工商聯標準化工作委員會發布了2021年商會團體標準"領先者"名單。商會團體標準《住宅全裝修評價標準》(以下簡稱《標準》)榜上有名。

  專家表示,《標準》量化了全裝修的交付品質等級,讓裝修房交付有標可依,有章可循,填補了住宅全裝修品質和性能全方位評價領域的空白?!稑藴省返膶嵤⒋龠M綠色、舒適、健康為使命的全裝修價值鏈逐步形成,助推房地產行業供給側改革,對促進我國住宅全裝修行業發展、規范住宅全裝修品質發揮重要作用,已先后有首開、當代、中鐵諾德、永康置業等房企的多個項目參與評價申報并獲得相應星級。

  為探索數字經濟新發展模式,早在2020年底,商會就召開《建筑及居住區出入口數字化技術應用》標準啟動會。

  智慧社區通過數字化技術將社區管理者、服務者和居民連接起來,尤其在疫情期間,運用社區智能卡、人臉識別、虹膜、健康碼等技術及應用模式,使社區工作者在無接觸式疫情監測、人員管理方面更加精準。然而,由于出入口設備無統一標準,安全性考慮較少,因此亟待制定標準進行統一規范。

  全國智標委聯合商會共同開展《建筑及居住區出入口數字化技術應用》標準編制工作,并組織房地產、物業、公寓等運營方以及出入口設備上游建設方等領域行業專家、企業代表共同探討。從社區出入口數字化的應用場景、平臺技術、安全要求等方面展開,規范智能卡、藍牙、指紋、人臉識別、二維碼等方式,實現出入口控制的技術要求。

  據了解,為加強行業標準化建設,商會多年來制定并發布了包括《工業化建筑綜合評價標準》《老舊小區改造標準》《旅居養老基地評定標準》《商業辦公建筑綜合評價標準》《水質處理器標準》《智慧社區信息模型標準》《住宅全裝修評價標準》等在內的多部行業標準,為促進、規范行業企業健康發展作出貢獻。

  承接研究課題

  推動城市更新

  城市更新發展模式的探索,成為商會"行業研究"的一項重要內容。2021年10月,商會承接住房和城鄉建設部的研究課題--2021年軟科學研究項目《城市更新制度機制、支持性政策研究》。

  在當月召開的課題啟動會上,課題總負責人,商會城市更新分會副會長、專家委主任,中國人民大學國家發展與戰略研究院城市更新研究中心主任秦虹表示,實施城市更新行動是黨的十九屆五中全會作出的重要決策部署,是"十四五"規劃和2035年遠景目標綱要明確的重大工程項目,開展城市更新制度機制、支持性政策研究具有重要意義。

  城市更新涉及面廣,種類繁多,不同類型的城市更新面臨的客觀問題差異巨大,很難用一套政策去執行。因此,課題采用一主五副的形式開展:即一個主報告,五個子報告。子報告內容涵蓋城中村更新、老舊小區改造、歷史文化街區更新、老舊工業(廠房)區更新及老舊商業商務區更新的制度機制、支持性政策等;主報告將在子報告的基礎上提煉、總結、歸納而成。

  《城市更新制度機制、支持性政策研究》課題研究項目目前已正式啟動,預計今年12月底完成。下一步,課題組將根據工作部署,深入推進課題研究工作,保障《城市更新制度機制、支持性政策研究》課題研究工作如期保質完成。

  作為商會的品牌工作,"行業研究"為探索房地產行業企業持續發展的新模式,促進房地產行業的良性循環和健康發展發揮了重要作用。這項工作得到商會領導的高度重視。商會會長、富力集團董事長兼總裁張力表示,堅持"房住不炒"是我國房地產行業的主基調,要在"穩地價、穩房價、穩預期"的指引下,開展"行業研究",引導房地產行業積極探索新的發展模式,繼續保障好群眾住房需求的同時,實現行業整體的良性循環和健康發展。

  正如商會黨委書記、中國宏泰發展創始人王建軍所說,在"房住不炒"的調控背景下,房地產市場已經逐漸趨于理性,傳統房企應該摒棄過去"高負債、高杠桿、高周轉"的模式,真正扮演好城市建設者和服務者的角色。他表示,未來的房企應展開產業地產方向的探索,通過產業載體建設和運營推動城市的發展;民營企業也可以探索和國企的深入合作,積極參與到國企的混改過程中,提高抗風險能力。

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